Расторжение договора аренды до вступления его в силу

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Инфолинии предоставляют информацию по вопросам, касающимся иностранцев, приезжающих и пребывающих в Польше, которые являются гражданами стран, не входящих в Европейский Союз. Инфолинии не предоставляют информацию, связанную с предоставлением статуса беженца в Польше. Плата за подключение в соответствии с прейскурантом цен оператора. Пожалуйста, имейте в виду, что 31 июля года инфолиния Мигрант Инфо прекращает свою деятельность. Приносим извинения за неудобства.

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на неопределенный срок. Хотя у арендодателя есть возможность гарантированно расторгнуть договор, предупредив арендатора в установленный срок, однако установление неопределенного срока может привести к серьезным проблемам, в том числе и при расторжении договора.

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности.

Аренда. Как не переплатить при расторжении договора

Для расчёта и экономии на арендной плате за последний месяц большое значение имеет момент прекращения договора. Для расчёта последнего платежа имеет значение не столько дата прекращения договора, сколько день возврата объекта аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено лишь в том случае, если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает п. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении п. А если договор аренды был зарегистрирован? Надо ли регистрировать соглашение о расторжении такого договора или можно просто предъявить незарегистрированное соглашение о расторжении, и этого будет достаточно для исключения записи об аренде?

На первый взгляд соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами, договором или обычаем, п. Однако, как указал в своё время ВАС РФ, в этом общем правиле речь идёт о форме договора, а регистрация — не элемент формы договора п. Исходя из этого правило, установленное статьёй ГК РФ, вроде бы не распространяется на соглашения о расторжении договора.

Однако информационное письмо выпущено в далёком году, а с 1 сентября го в ГК РФ появилось ещё одно правило — о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит госрегистрации п. Строго говоря, в этой норме речь идёт о сделке, изменяющей, а не расторгающей другую сделку, следовательно, по логике, к расторжению договора она не должна применяться.

Однако судебная практика пошла по пути признания обязательности регистрации соглашения. По крайней мере, такой позиции придерживаются суды в спорах, в которых одна из сторон уклоняется от регистрации уже подписанного соглашения о расторжении договора аренды, или если регистрирующие органы отказывают в регистрации этого соглашения.

И ссылаются суды при этом именно на пункт 1 статьи ГК РФ. Однако даже если регистрация соглашения о расторжении обязательна, то её отсутствие ещё не означает того, что договор действует. К примеру, даже если договор аренды, подлежащий регистрации, не зарегистрирован, он всё равно имеет обязательную силу для сторон, он как бы не существует лишь для третьих лиц.

По аналогии соглашение о расторжении договора, даже незарегистрированное, для сторон действует. В какой момент прекращаются арендные отношения, если стороны заключили соглашение? Если считать, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды подлежит госрегистрации, то надо признать, что соглашение вступает в силу только после регистрации п.

Практика выработала другой подход: независимо от того, было ли зарегистрировано соглашение о расторжении, договор аренды считается расторгнутым с даты подписания соглашения о расторжении или с указанной в нём даты. Таким образом, если подписано соглашение о расторжении и акт приёма-передачи, по которому объект возвращается арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не со дня его регистрации. Из этого следует, что арендодатель не будет иметь права требовать арендную плату за период со дня подписания соглашения до даты его регистрации определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от В договоре аренды могут быть указаны основания, по которым арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке п.

Однако это правило не действует, если арендатор, подписав соглашение о расторжении:. При таких обстоятельствах с наибольшей долей вероятности суд сочтёт, что арендные отношения сохранены, и удовлетворит требование о взыскании арендной платы постановление ФАС Центрального округа от В обоснование такого вывода ссылаются на то, что прекращение договора аренды не влечёт за собой прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю п.

Иное дело, если арендатор делал попытки или попытку вернуть объект, а арендодатель уклоняется. В такой ситуации арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после момента прекращения договора п. Расторжение договора аренды путём одностороннего отказа от его исполнения допускается п.

Оно сформулировано именно для таких случаев п. Требуется лишь уведомить арендодателя об отказе от договора за три месяца при аренде недвижимости , или за месяц если речь идёт о другом имуществе , или в другие сроки предусмотренные договором. А вот если договор аренды заключён на определённый срок, то односторонний отказ допускается, только если он предусмотрен в самом договоре.

Арендодатель не вправе требовать плату за период после возврата объекта до истечения этого срока, если в договоре установлено, что в случае одностороннего отказа от договора он прекращает своё действие по истечении определённого срока после получения уведомления арендодателем, но объект возвращён арендодателю по двустороннему акту раньше истечения этого срока.

В момент получения соответствующего уведомления арендодателем, если иное не указано в уведомлении или договоре. Это правило применяется, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

То есть в договоре стороны могут согласовать и другой момент, с которого договор будет считаться расторгнутым, например момент направления уведомления об одностороннем отказе от договора или истечение какого-либо срока с момента получения уведомления.

В любом случае во избежание спорных ситуаций лучше указать дату расторжения договора аренды в договоре или в самом уведомлении. Важно понимать, что арендатор, который решил воспользоваться односторонним отказом, обязан передать предмет аренды сразу же, т. Прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю п.

Однако пока объект аренды не возвращён, арендатору придётся уплачивать арендную плату, даже если фактически арендные отношения прекратились на основании одностороннего отказа. Если же договор аренды был зарегистрирован, то даже при отсутствии регистрации расторжения этого договора на основании уведомления об одностороннем отказе он будет считаться расторгнутым именно с даты получения этого уведомления арендодателем если иное не согласовано в договоре или уведомлении , а не с даты регистрации расторжения договора аренды.

Следует обратить особое внимание на формулировку условия о праве на односторонний внесудебный отказ. Указание на внесудебный порядок должно быть обязательно, иначе суд может счесть, что арендатор вправе отказаться от договора аренды только путём обращения в суд.

В судебном порядке арендатор имеет право потребовать расторжения договора, если арендодатель нарушает определённые условия. Причём договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. В случае если арендатор досрочно покинет арендуемый объект до прекращения договора, не сдав его по акту, это не будет основанием для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы, несмотря на отсутствие факта пользования объектом п.

Однако если возможность пользования объектом доступ к нему без прекращения договора перекрывает арендодатель, он не имеет права требовать арендную плату за период, когда арендатор был лишён возможности пользоваться имуществом постановление Президиума ВАС РФ от Арендатор должен сначала направить письмо арендодателю с предложением расторгнуть этот договор п.

Если же арендатор подаст иск о расторжении договора аренды, не отправив сначала предложение арендодателю, то суд оставит иск без рассмотрения п. В данном случае арендные отношения прекращаются со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда п. Eсли подписано соглашение о расторжении и акт приёма-передачи, по которому объект возвращается арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не со дня его регистрации.

Если договор аренды был зарегистрирован, то даже при отсутствии регистрации расторжения этого договора на основании уведомления об одностороннем отказе он будет считаться расторгнутым именно с даты получения этого уведомления арендодателем если иное не согласовано в договоре или уведомлении , а не с даты регистрации расторжения договора аренды.

В случае если арендатор досрочно покинет арендуемый объект до прекращения договора, не сдав его по акту, это не будет основанием для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы, несмотря на отсутствие факта пользования объектом. Перейти к основному содержанию. Вы здесь Главная. Опубликовано: Арендатор, желающий расторгнуть договор, может: направить предложение о расторжении договора по взаимному соглашению сторон; отказаться от договора без обращения в суд, в одностороннем порядке в случаях, определённых договором или законом; расторгнуть договор через суд при наличии оснований, предусмотренных законом или договором.

Делая выбор, следует помнить об особенностях определения момента прекращения аренды. По соглашению сторон Соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено лишь в том случае, если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает п.

Однако это правило не действует, если арендатор, подписав соглашение о расторжении: фактически не вернул арендодателю арендованное имущество ст. В результате одностороннего отказа Расторжение договора аренды путём одностороннего отказа от его исполнения допускается п. В какой момент прекращаются арендные отношения при одностороннем отказе? Расторжение в судебном порядке В судебном порядке арендатор имеет право потребовать расторжения договора, если арендодатель нарушает определённые условия.

Например, если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

ВАЖНО: Для расчёта и экономии на арендной плате за последний месяц большое значение имеет момент прекращения договора. Похожие материалы Кредит как повод для суда. Аренда квартиры для работников: примерный договор.

Ускоренная амортизация при налогообложении. Кредит как повод для суда. Новая редакция Гражданского кодекса. Как это будет. Приостановление операций по расчётному счёту. Новости Минфина и ФНС Если продаваемая квартира приобретена за счет материнского капитала

Особенности досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. Ими являются надлежащее исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др. Однако некоторые основания, предусмотренные в гл. Так, согласно ст. Это положение уточняется в п. Переход права собственности и иных вещных прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п.

Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс. Вход для клиентов. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов.

Риски неопределенной аренды

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция указала, что в соответствии со статьей ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расторжение договора аренды: как сделать все грамотно, без подачи в суд

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества. Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы:.

Момент прекращения действия договора аренды зависит от способа расторжения. Но в любом случае для расчета последнего платежа за аренду важна не столько дата прекращения договора, сколько дата возврата объекта аренды арендодателю.

Для расчёта и экономии на арендной плате за последний месяц большое значение имеет момент прекращения договора. Для расчёта последнего платежа имеет значение не столько дата прекращения договора, сколько день возврата объекта аренды.

Дата расторжения договора

Следовательно, договор аренды считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения этого суда по общему правилу, предусмотренному статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по истечении месячного срока со дня принятия решения. Встречный иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от Оставим в стороне нарушение ВАСом ст. Но то ладно. А вот как это у ВАСа так ловко получилось сказать "расторгуть договор! Понятно, жалко было дарить арендную плату жадному арендодателю за все это время, но как же закон?

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Розалия

    Спасибо. Могу узнать какую сумму гривен должны предоставить россияне при пересечении украинской границы. Спасибо.

  2. bauhardfolk

    Пацаны в армию,остальных в марте поздравили . к больным не относится)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных